Что изменится в законах о недвижимости и ЖКХ в декабре 2024 года

Оформление машино-мест
С 4 декабря 2024 года вступает в силу закон, который упрощает порядок выдела в натуре доли в праве общей собственности для образования машино-места. Поправки принимались в связи с принятым постановления Конституционного суда.

Новый закон определяет, как можно выделить машино-место в общей долевой собственности, если отсутствует согласие других участников долевой собственности, нет соглашения всех сособственников или решения общего собрания.

«Для выделения доли в такой ситуации нужно будет выполнить кадастровые работы для подготовки технического плана образуемого машино-места. В ходе таких работ кадастровый инженер должен будет согласовать местоположение с участниками общей долевой собственности, в том числе опубликовать об этом извещение. Если в процессе подготовки техплана инженер не получит возражений от иных участников общей долевой собственности, местоположение считается согласованным. При наличии обоснованных возражений для выделения машино-места придется обратиться в суд», — пояснила руководитель правовой службы «Дом.РФ» Наталья Романюк.
Такие изменения призваны помочь зарегистрировать машино-места в ситуациях, когда нет соглашений собственников или решений общего собрания, отметила Романюк. Она подчеркнула, что трудоемкие процессы согласования с другими участниками возлагаются на кадастрового инженера. В связи с этим нововведение должно облегчить этот процесс для простых горожан, резюмировала эксперт «Дом.РФ».

Субсидии ЖКХ
С 25 декабря 2024 года заработает постановление правительства, согласно которому станет обязательным подписание УКЭП (усиленной квалифицированной электронной подписью) или УНЭП (усиленной неквалифицированной электронной подписью) электронного заявления о предоставлении субсидии на оплату жилого помещения и ЖКУ.

«Возможность подачи заявления о предоставлении субсидии в электронной форме была предусмотрена и ранее (в том числе с использованием федерального или регионального порталов государственных услуг). Однако сейчас правительство уточнило, что подаваемые документы подписываются УКЭП или УНЭП. Нововведение принципиально не меняет систему документооборота в области жилищных отношений, хотя оно и повышает формальный порог требований к электронным заявлениям на предоставление субсидий в этой сфере. Обязательное использование УКЭП или УНЭП, вероятно, упорядочит подачу и обработку соответствующих заявлений и сделает идентификацию заявителей более надежной», — резюмировал старший юрист адвокатского бюро города Москвы «Пропозитум» Павел Григорьев.

Предоставление сведений из Росреестра
С 3 декабря 2024 года вступает в силу приказ Росреестра, согласно которому перестанут использоваться отдельные способы предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Росреестр прекратит выдавать информацию, обеспечивать доступ к данным ЕГРН посредством направления уведомлений об изменении содержащихся в ЕГРН сведений об объекте недвижимости, о правах на него, ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости. Соответствующий подпункт будет полностью исключен из «Порядка предоставления сведений», содержащихся в ЕГРН.

«Нововведения не затронут привычные большинству граждан и компаний и ставшие классическими способы получения сведения о недвижимости (в том числе формирование выписок из ЕГРН)», — считает Павел Григорьев.

Выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и другую информацию можно будет получать в прежнем режиме, подчеркнул Григорьев.